|
||||
| Вернуться на сайт | ||||
Ипотека и недвижимость
01.04.2008
Земельные участки вблизи КАД - прогнозы и перспективыОдними из наиболее востребованных на сегодняшний день участков для строительства коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге являются земли, расположенные вокруг КАД. Доказательством этого служит статистика: в прошлом году здесь было завершено строительство девяти крупных торговых объектов, в число которых входит торговый центр "Лента", "O'Key", "Торговый двор" и "Гранд". Их общая площадь составляет приблизительно двести тысяч квадратных метров. В то же время спрос на земельные участки продолжает расти, в особенности по новым направлениям, одним из которых является сравнительно недавно запущенное восточное полукольцо КАД, а также строительство Северо-Западного скоростного диаметра. Кроме того, согласно Генерального плану города, утверждённому в прошлом году, необходимо вынести за черту города целый ряд промышленных объектов, расположенных в данный момент неподалёку от центра Петербурга. Подводя черту под сказанным выше, следует сказать, что к концу 2008 года в районе КАД планируется сдать в эксплуатацию порядка шестисот тысяч квадратных метров торговых площадей, не говоря уже о производственных объектах и складах. Теперь несколько слов о ценах. Эксперты отмечают, что с момента запуска Кольцевой, участки, предназначенные под коммерческую застройку, поднялись в цене более, чем в десять, а в некоторых районах и в пятнадцать раз. Такой рост значительно превышает показатели, прогнозируемые на 2005-2006 год. По прогнозам, земля должна была дорожать не более, чем на 40% в год - данный показатель рассчитывался для участков с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Сейчас цены на такие участки достигают ста долларов за один квадратный метр земли. Стоит также отметить, что минимальная стоимость квадратного метра земли в районе КАД составляет десять долларов. Эта ставка применяется для сравнительно отдалённых от Кольцевой авто дороги земельных участков, в районах с неразвитой инфраструктурой, или для сельскохозяйственных земель. В последнем случае собственникам необходимо инициировать их перевод в другую категорию для того, чтобы начать строительство коммерческой недвижимости. Несмотря на это, спрос на сравнительно недорогие участки сельскохозяйственных земель увеличивается в геометрической прогрессии, а рост стоимости участков вокруг КАД, по прогнозам экспертов, вряд ли снизится в течение следующих нескольких лет.Источник: Агентство недвижимости "ЮРИНФО-Недвижимость"
|
