СПб: (812) 718-47-47

Москва: (499) 753-14-01

УНИКОМ в регионах

УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
поиск по сайту

Искать

111

Ипотека: база знаний


28.01.2010

Ипотека и справки о доходах

Одним из главных факторов, влияющих на получение ипотечного кредита, является подтверждение доходов. Размер и вид подтверждения дохода будут влиять на процентную ставку, размер получаемого кредита и саму вероятность его получения. Перечень доходов, которые учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения в различных банках отличаются. Однако классификация видов подтверждения дохода заемщика остается неизменной для всех.

Самый простой вариант - это когда получатель кредита работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает официально. В этом случае для получения кредита достаточно предоставления с места работы справки о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6-12 месяцев (срок устанавливается конкретной ипотечной программой). Официальное подтверждение доходов открывает доступ к самым выгодным ипотечным программам, например, программе по стандартам АИЖК, где ставка начинается от 9,43% в рублях.

Если заемщик получает заработную плату неофициально (всю или частично), ему необходимо искать ипотечную программу, которая позволять подтверждать доход справкой о доходах в свободной форме (по форме банка). Данная справка о доходах выдается по месту работы и заверяется руководителем и главным бухгалтером организации. При таком виде подтверждения дохода часто требуется предоставлять дополнительную информацию о работе: должностных обязанностях заемщика, сведения о повышении квалификации и дополнительном образовании, данные о самой компании. В последнее время ипотечные программы учитывающие неофицальные доходы существенно сократились.

Бывают случаи, когда работодатель отказывается выдавать заемщику справку о доходах в свободной форме. В этом случае заемщик может получить кредит по ипотечной программе, которая допускает устное подтверждение работодателем размера зарплаты заемщика. Процентная ставка по таким кредитам обычно выше на 1,5-2%.

Когда  заемщик имеет дополнительное место работы, ему следует иметь ввиду, что не все ипотечные программы принимают в расчет этот дополнительный заработок, считая его достаточно нестабильным. Если ипотечная программа позволяет учитывать доход заемщика по дополнительному месту работы, то заемщику необходимо будет предоставить трудовой договор (контракт) и справку о доходах с места дополнительной работы. Если заемщик подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, ему потребуется ее копия с отметкой налоговой инспекции.

Помимо заработной платы ипотечная программа может учитывать и другие виды дохода. Это могут быть доходы, получаемые от арендной платы, дивиденды, проценты. Самым важным показателем такого вида доходов является их регулярность. Для подтверждения самого наличия этих доходов обычно требуются документы, подтверждающие фактическое получение такого дохода за определенный период. Длительность такого периода обычно колеблется от 6 до 24 месяцев. Еще одним подтверждением стабильных доходов заемщика может быть наличие дополнительных активов в виде машины, дачи, квартиры. Однако такой вид активов служит лишь косвенным подтверждением финансовой стабильности заемщика. Помимо доходов самого заемщика многие ипотечные программы позволяют рассматривать доходы супруга или созаемщиков, перечень которых определяется условиями ипотечной программы.

Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ) для получения ипотечного кредита должен представить декларации о доходах за определенный ипотечной программой период. На декларациях должна быть отметка налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему необходимо предоставлять свидетельство об уплате этого налога за период, предусмотренный ипотечной программой.

Нотариусы и адвокаты подтверждают свою зарплату справкой о доходах по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно предоставить справку о доходах, заверенную собственной печатью. Адвокаты, работающие в рамках адвокатских объединений, предоставляют документы за подписью и печатью этих объединений. Необходимы также документы, косвенно подтверждающие указанный в справке уровень финансовых поступлений.

 

Материал подготовлен аналитическим отделом

Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ»



Комментарии

Администратор 24/02/2010 10:32
Наталья, калькулятор работает. Все расчеты может произвести только специалист по ипотечному кредитованию на очной консультации. Запись по тел.: 325-25-23

Наталья () 19/02/2010 16:48
Добрый день. Что то не работает ваш кредитный калькулятор. Вопрос- если не хватает 500000р.,чтобы улучшить своё жильё.Можно ли взять кредит или ипотеку?Какя должна быть офиц.зарплата,чтобы банк одобрил,если у меня ребёнку 10 лет.

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке:

Написать нам
защитный код Защитный код
Группа "ВКонтакте"
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
 
Новости
Последние публикации
Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Вдохновение