Ипотека

Доказано: ипотека по госпрограмме АИЖК выгодна даже в кризис

Специалисты ипотечной компании «УНИКОМ» напоминают: кризис пройдет, а недвижимость останется. Даже при сегодняшнем непростом положении на рынке ипотеки есть ситуации, при которых покупка жилья в кредит выгодна и полезна благодаря госпрограммам АИЖК.

С 30 октября 2009 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) понизило базовую ставку по ипотечным кредитам до 9,55%. Это значит, что теперь партнер АИЖК в Санкт-Петербурге ипотечная компания «УНИКОМ» будет обеспечивать выдачу жилищных кредитов через банки-партнеры по ставке от 9,55 до 12,53% в рублях (при наличии полиса личного страхования).

В то время пока собственные ипотечные программы банков сворачиваются или ставки по ним составляют заоблачные 20%, государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) развивает кредитование по Федеральному ипотечному стандарту (ФИС). Главный плюс кредитования по ФИС – низкий процент, привязанный к ставке рефинансирования ЦБ РФ (на сегодняшний момент она составляет 9,5%). Причем возможный в дальнейшем рост ставки рефинансирования ЦБ РФ не влияет на условия по уже выданным ипотечным кредитам.

Наиболее важные условия ипотечного кредитования от УНИКОМ по стандартам АИЖК:

• первоначальный взнос – от 30% до 70%;
• максимальная сумма кредита – 4 млн. руб.;
• срок кредита – до 4 до 30 лет;
• официальное подтверждение дохода;
• возраст заемщика от 18 до 65 на момент полного погашения кредита.

Статус организации, уполномоченной работать по Федеральному ипотечному стандарту (ФИС), автоматически означает контроль государства над ее деятельностью в части качества обслуживания заемщика. В Санкт-Петербурге официальным партнером АИЖК, обеспечивающим выдачу по ФИС, является ипотечная компания УНИКОМ.

Сейчас самое время

Итак, мы разобрались, где брать ипотеку. Теперь посмотрим, какие есть аргументы за то, чтобы брать жилищный кредит именно сейчас: 1) улучшение жилищных условий с помощью ипотеки выгодно всегда; 2) цены на недвижимость упали и достигли дна, после которого может возобновиться их рост. Итак, ипотека может быть выгодна и полезна в случае, если вам нужно увеличить жилплощадь, а цены на недвижимость значительно снизились. Теперь рассмотрим эти аргументы подробнее.

Аргумент №1. Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки выгодно всегда.

Сделки по улучшению жилищных условий остаются при любой ситуации на рынке недвижимости. Схема таких сделок проста: лицо, желающее улучшить свои жилищные условия, продает имеющееся жилье, использует полученные деньги в качестве первоначального взноса и получает с помощью ипотеки недостающую сумму, необходимую для покупки более нового, лучшего жилья. В целом, процесс проведения такой сделки не отличается от обычной ипотечной сделки. Главным ее плюсом является то, что и продажа, и покупка происходят одновременно, и соответственно риск резкого падения или роста цен на жилье сводится к нулю. Таким образом, если вас не устраивает площадь квартиры, то вы можете приобрести квартиру большей площади с помощью жилищного кредита по стандартам АИЖК под низкий процент (от 9,55 до 12,53% при наличии полиса личного страхования).

Аргумент №2. Меньший размер кредита из-за снижения цен на недвижимость

Еще одной ситуацией, когда ипотека выгодна и полезна, является падение цен на недвижимость. Сегодня банковские ставки относительно высоки, и это почему-то преподносится как признак недоступности ипотеки. При этом никто не говорит о том, что куда важнее процентной ставки является срок погашения кредита и его размер. Последний показатель напрямую зависит от цен на недвижимость.

Теперь более конкретные цифры: на сегодняшний момент минимальная реальная процентная ставка по госпрограмме АИЖК в Петербурге составляет 9,55% в рублях. Цены на недвижимость снизились на 20-30%, в зависимости от количества комнат и класса. Появляется довольно уникальная возможность: можно взять кредит по ставке от 9,55% по госпрограмме АИЖК, но заплатить за квартиру на 20-30% меньше. Причем таких низких цен на жилье позже может и не быть: замороженные стройки приведут через год к уже привычному дефициту квадратных метров, и цены пойдут вверх.

Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» осуществляет выдачу жилищных кредитов по стандартам АИЖК через-банки партнеры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Вы можете самостоятельно рассчитать процентную ставку и отправить запрос на кредит с помощью нашего ипотечного калькулятора.