УНИКОМ в регионах
Электронная почта для связи в регионах:
|
1. Могу ли я взять кредит по Госпрограмме АИЖК если я работаю моряком по контрактам на иностранные компании, и не могу предоставить справку 2-НДФЛ. Ответ: Нет. Стандарты АИЖК были разработаны исходя из условий, что Заемщик получает доходы на территории Российской Федерации в рублях, в связи с чем уплачивает соответствующие налоги на доходы, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, о чем указывается в документах, подтверждающих доходы (справки работодателя по форме 2-НДФЛ, Налоговые декларации о доходах по формам, предусмотренным российским налоговым законодательством).
Таким образом, Ипотечный кредит (заем) может быть рассмотрен Агентством на предмет рефинансирования в случае, если
1) заемщик-моряк:
- получает доходы в валюте Российской Федерации;
- имеет непрерывный стаж работы на последнем месте работы не менее 6 календарных месяцев;
- уплачивает соответствующий налог на доходы, о чем указывается в документах, подтверждающих доходы, представленных за последние полные 6 календарных месяцев;
2) Ипотечный кредит (заем) заемщика должен отвечать требованиям, установленным в Общей части и Части I Стандартов АИЖК, а также условиям рефинансирования, установленных Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки).
Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) в рамках приказа об условиях рефинансирования на 4 квартал 2009 года и первое полугодие 2010 года (включительно) установлено, что документально подтвержденными доходами считаются доходы наемных работников (предусмотренные п. 2.3.1 и 2.3.2 Части I Стандартов), полученные по основному месту работы и/или от работы по совместительству, подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ. Подробнее о кредитовании моряков по стандартма АИЖК...
4. Здравствуйте.Может хоть Вы меня просветите, ибо я не понимаю сложившейся, бредовой ситуации. Мне 61 год, работаю на хорошей должности и получаю достаточно высокую белую з/п. Захотелось помочь детям (у них с подтверждением доходов проблемы) и взять ипотечный кредит. Изучая условия банков увидела, что у некоторых максимальный возраст на момент погашения 70-75 лет. Кредит мне нужен лет на 5-7. На первый взгляд все подходит, но при обращении в эти банки оказалось, что кредит можно взять только до 55 лет и даже если мне 51, то взять могу только на 4 года. Я ничего не понимаю. Значит если я беру ипотеку в 45, на 30 лет, я могу выплачивать до 75. А если мне 61 и я хочу взять на 7 лет, то ничего не получится. Кто-нибудь мне может объяснить, в чем разница то? Я честно пыталась понять логику, но ее здесь просто НЕТ. Это натуральный бред и хотелось бы просто посмотреть в глаза тому человеку который это придумал. Растолкуйте мне бестолковой этот момент. Ответ: Каждый банк устанавливает свои правила максимального срока кредита и максимального возраста заемщика. Все они едины в следующем подходе: максимально допустимый возраст заемщика должен наступать до момента полного погашения кредита. Поэтому максимально допустимый возраст заемщика сокращает срок кредита. Данный вопрос мы детально описывали в наших публикациях "Ипотека и срок кредита"
8. Здравствуйте. Взяли долларовый кредит на машину, но оказалось , что у банка нет валютной кассы. вынужденны менять доллары на рубли,вносить рубли в кассу, которая переводит их в доллары, но уже по другому курсу, естественно.. теряем много денег. как с этим бороться, можно ли подать в суд на банк? Спасибо. Константин Ответ: Обратится в суд - право любого гражданина, дарованное конституцией РФ. Вопрос в том, удовлетворит ли суд ваше требование. Дело в том, что внесение рублей в банк по валютному кредиту обычная практика, т.к. расчеты в пределах Российской Федерации производятся в рублях. Подробнее о валюте кредита...
9. Заемщик должен где-то работать обязательно официально? Ответ: Да. Заработная плата может быть неофициальная, но заемщик обязательно должен быть оформлен согласно действующему трудовому законодательству (потребуется копия трудовой книжки, заверенная печатью организации и подписью начальника отдела кадров). Подробнее о требованиях к заемщику...
11. Обязательно ли иметь первоначальный взнос? Ответ: Минимальный первоначальный взнос обычно составляет около 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Существуют специальные ипотечные программы без первого взноса. Однако если вы подаете документы по программе в котрой нет первого взноса, нужно иметь в виду, что годовая процентная ставка будет немного выше, чем при программе с первым взносом. Проверка платежеспособности будет более тщательной, вероятность получить отказ выше. Подробнее о первоначальном взносе...
12. Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит? Ответ: Да, это возможно, некоторые ипотечные программы позволяют получать кредиты иностранным гражданам. Иностранцу необходимо находиться на территории России на законных основаниях (банк потребует предоставить визу (вид на жительство).
14. Можно ли сдавать в аренду (наем) квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита? Ответ: Здесь все зависит от позиции конкретного банка. Нужно внимательно читать на этот счет кредитный договор. Одни банки запрещают аренду (наем) ипотечной квартиры. Другие банки прописывают в кредитном договоре следующую фразу: "сдача квартиры в наем возможна только в случае согласия банка", то есть банк может дать согласие, а может и не дать. Есть банки, которым абсолютно все равно, кто будет проживать в купленной в кредит квартире, их логика такова: главное, чтобы вовремя поступали платежи по кредиту, остальное значения не имеет. Подробнее о правах заемщика...
18. Кто может выступать созаемщиком по ипотеке и зачем? Ответ: Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из заемщиков, так и заемщика и созаемщика (по их решению). Часто cозаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи заемщика (муж, жена, дети, родители). Подробнее о созаемщиках...
20. Какие квартиры нельзя купить по ипотеке? Ответ: Законодательство РФ не определяет таких ограничений для сделок с привлечением ипотечных средств. Ограничения устанавливаются страховыми компаниями и банками, которые выдают кредитные средства. Таким образом, банки снимают с себя риски, при которых сделка по ипотеке может быть признана недействительной или ничтожной. Обычно банки и не кредитуют:
Дома, которые подлежат сносу или реконструкции с отселением.
Квартиры, в которых имеются незарегистрированные перепланировки.
В исключительных случаях банки и страховые компании могут пойти на уступки, но заемщик должен принять на себя обязательство по легализации перепланировки, либо приведению квартиры в исходное состояние в определенный срок. Подробнее о требованиях к объекту недвижимости...
|
Группа "ВКонтакте"
Новости
Последние публикации
|
"CREDO" Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки (2011, 2009)
"КАИССА" Ежегодный конкурс в сфере недвижимости (2009) "Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования
"Профессиональное признание" Общероссийский конкурс (2010) "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок"
