Ипотека

Секъюризация ипотечного рынка.

 В настоящие время в ипотечный рынок отсутвует значительный объем инвестиционных вложений, именно это приводит к невозможности снижения процентных ставок на новое жилье. 

На российском рынке только около шести процентов сделок по кредитам было профинансировано за счет выпуска ценных бумаг, так как в нормальном виде эта цифра должна быть порядка 40%. 

На сегодняшний момент в активах Банка России бумагам иностранных эмитентов отдается предпочтение.  Для сравнения доля ипотечных ценных бумаг резервной системы США составляет 34%.

Российская современная ипотечная практика безусловно нуждается в пересмотре.  Ипотечные ставки безусловно нуждаются в понижении, а сложившаяся ситуация не позволяет как либо серьезно их изменять.

По сравнению с западными странами процентная ставка в 13 процентов - огромная плата за заемные средства, так почему складываются такие большие ставки?

В основном это происходит из за высокой инфляции и очень низкого уровня оптимизации по издержкам банковского сектора. Также эта цифра безусловно важный с точки зрения психологии уровень для потребителя.  Ипотека автоматически рассматривается как  очень дорогая.

По итогам 2012 года можно утверждать , что происходил весьма заметный рост стоимости кредитования для банков, это привело к значительному росту ставок и понижению динамики роста ипотечного рынка в целом.  В такой ситуации самим банкам необходимо экстренное финансирование кредитных портфелей. Одним из способов является секъюризация.  Пенсионный фонд РФ и ВЭБ могут выкупить ипотечные облигации по существующей программе. В этой программе принимают участие более чем 10 банков, выдающие кредиты по ставкам не более 11 процентов.  После этого они могут выпускать ценные бумаги обеспеченные этими кредитами с последующим их выкупом ВЭБ.  Исходя их вышеперечисленного у кредитных учреждений появляется возможность очень дешевого фондирования для увеличения объемов своих активов. 

Эта программа расчитана на 150 миллиардов рублей, и при учете нынешнего объема рынка ипотечного кредитования и доли  рефинансированных учреждений, можно сказать, что объема спроса со стороны ВЭБа в 2013 году должно хватить.

Подводя итоги сказанного, можно утверждать, что с добиться снижения ипотечных ставок возможно, но это требует серьезной работы с развитием данного рынка в России.

Вы можете оставить свой комментарий

*  Ваше имя:

Ваш e-mail:

*  Ваш отзыв:

* Введите цифры, указанные на картинке: